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    夫妻离婚了之前按揭购买的房产该归谁?如何分割?

    作者:上海离婚纠纷律师 发布于:2019-5-18 13:55:54 

    夫妻离婚了之前按揭购买的房产该归谁?如何分割?上海离婚纠纷律师解答。

    1、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

    2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

    如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

    二、对于夫妻共同的房子怎么分割?

    双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

    2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

    3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

    婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

    综上所述,按揭买房是很多夫妻的选择,有些是在婚前一人购买,有的是婚后双方共同购买,一方支付首付,另一方偿还贷款。一旦离婚,双方之间势必涉及到对按揭房产的分割。是双方共同财产的话,双方可以采取将按揭房产卖掉,扣除银行贷款后,分割余额部分。


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